Калькулятор витрат при купівлі квартири

Ціна квартири — це ще не вся сума, яку потрібно мати в кишені. До неї обов’язково додаються державні платежі (пенсійний збір, держмито, адміністративний збір) і вартість послуг (нотаріус, оцінювач, рієлтор). Разом усе це в середньому складає від 3% до 8% від вартості нерухомості.

Цей калькулятор допоможе розрахувати реальну суму угоди — ще до походу до нотаріуса. Нижче пояснюємо кожну статтю витрат: що це таке, хто платить і як розраховується у 2026 році.

Як користуватись калькулятором

Крок 1 — Введіть вартість квартири. Вкажіть суму з договору купівлі-продажу — ту, що офіційно фіксується у нотаріуса. Саме від неї розраховуються всі відсоткові платежі.

Крок 2 — Оберіть тип ринку. Новобудова чи вторинний ринок — це впливає на держмито і пенсійний збір. При купівлі новобудови безпосередньо від забудовника ці збори не застосовуються.

Крок 3 — Вкажіть, перша це купівля чи ні. Якщо ви купуєте нерухомість вперше в житті — ви звільнені від пенсійного збору (1% від вартості). Це суттєва економія.

Крок 4 — Вкажіть суми послуг. Нотаріуса уточніть заздалегідь — ціни різняться. Адмінзбір у 2026 році фіксований: 330 ₴. Вартість оцінки та комісію рієлтора вкажіть за своєю ситуацією.

Крок 5 — Отримайте розбивку. Праворуч (або нижче на мобільному) одразу з’явиться розбивка: кожна стаття витрат окремо, загальна сума та відсоток додаткових витрат від ціни квартири.

Калькулятор дає орієнтовну суму. Точні цифри уточнюйте у вашого нотаріуса та рієлтора — вони можуть відрізнятись залежно від регіону та умов угоди.

Зведена таблиця ставок 2026

Пенсійний збір — 1%

Збір до Пенсійного фонду сплачується при реєстрації права власності на нерухомість. Ставка — 1% від вартості майна, зазначеної в договорі.

Хто платить: покупець.

Коли не сплачується:

• Перша купівля житла в житті (потрібна довідка з реєстру про відсутність нерухомості у власності)
• Купівля новобудови від забудовника (первинний ринок — перша реєстрація права власності)

Приклад: квартира за 2 500 000 ₴ — пенсійний збір складе 25 000 ₴. При першій купівлі — 0 ₴.

Довідку про відсутність нерухомості у власності надає реєстр майнових прав через Дія або нотаріус.

Державне мито — 1%

Держмито сплачується нотаріусу за посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості. Ставка — 1% від вартості майна у договорі.

Хто платить: за законом — обидві сторони разом. На практиці зазвичай сплачує покупець або домовляються 50/50.

Коли не сплачується або знижена ставка:

• 0% — при купівлі новобудови напряму від забудовника (укладається договір про участь у будівництві, а не купівля-продаж)
• 0% — при угодах між близькими родичами
• Знижена ставка — якщо оціночна вартість за реєстром нижча за договірну (але нотаріус зобов’язаний використовувати вищу)

Приклад: квартира за 2 500 000 ₴ — держмито 25 000 ₴.

Адміністративний збір — 330 ₴

Це платіж за державну реєстрацію права власності через нотаріуса або центр надання адмінпослуг (ЦНАП). У 2026 році сума фіксована: 330 ₴ (0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб).

Цей збір не залежить від вартості квартири і є найменшою статтею витрат на оформлення угоди.

Якщо реєстрацію проводить нотаріус — він самостійно перераховує збір до бюджету. Зазвичай нотаріус включає цю суму в загальний рахунок за свої послуги.

Нотаріальні витрати

Нотаріус посвідчує договір, перевіряє документи, реєструє право власності та застосовує арешти й обтяження. Це обов’язкова умова для будь-якої угоди з нерухомістю в Україні.

Приблизна вартість: 5 000–20 000 ₴ залежно від:

• Регіону (Київ — дорожче)
• Типу нотаріуса (державний — дешевше, приватний — дорожче, але оперативніше)
• Суми угоди (частина нотаріусів встановлює % від вартості)
• Термінів (прискорена реєстрація коштує більше)

Що входить у вартість нотаріальних послуг:

• Посвідчення договору купівлі-продажу
• Перевірка документів покупця і продавця
• Запит інформації з реєстрів (обтяження, арешти, іпотека)
• Реєстрація права власності
• Видача витягу з реєстру нерухомості

Порада: завжди уточнюйте повний перелік і вартість послуг до угоди. Ціну “нотаріуса” краще запитувати як “скільки я заплачу разом за всі послуги і збори”.

Оцінка майна

Незалежна оцінка нерухомості — обов’язкова при:

• Купівлі з іпотекою (банк вимагає оцінку для визначення суми кредиту)
• Угодах між юридичними особами
• Реєстрації спадщини

При звичайній угоді між фізичними особами без іпотеки оцінка формально не є обов’язковою, але нотаріуси нерідко вимагають її для розрахунку держмита.

Вартість оцінки: 2 500–6 000 ₴ залежно від регіону і типу об’єкта.

Важливо: оцінювач повинен мати ліцензію та бути включений до реєстру суб’єктів оціночної діяльності. Перевірити можна на сайті Фонду державного майна. Банк при іпотеці може надати список акредитованих оцінювачів.

Термін: зазвичай 1–3 робочих дні. Терміновий звіт — дорожче.

Комісія рієлтора

Рієлтор — не обов’язковий учасник угоди, але на вторинному ринку більшість угод проходить через агентства.

Типові ставки 2026:

• 2–3% — якщо агентство представляє тільки одну сторону
• 5% — якщо агентство представляє обидві сторони (покупця і продавця)
• Фіксована сума від 15 000 до 40 000 ₴ — частіше при угодах на дешеве житло

Хто платить: за домовленістю. Частіше продавець, але при ринку покупця або дефіциті пропозиції — може платити покупець.

Коли рієлтор не потрібен:

• Угода між знайомими
• Купівля напряму від забудовника
• Якщо покупець сам знайшов об’єкт і продавець без агента

Порада: якщо ви платите рієлтору — вимагайте письмовий договір про надання послуг. Це захищає вас у разі проблем з угодою.

Скільки в середньому витрачають на оформлення

Для орієнтиру — розрахунок для типових ситуацій на 2026 рік:

Квартира за 2 500 000 ₴, вторинний ринок, не перша купівля, з рієлтором:

• Пенсійний збір (1%): 25 000 ₴
• Держмито (1%): 25 000 ₴
• Адмінзбір: 330 ₴
• Нотаріус: ~12 000 ₴
• Оцінка: ~3 500 ₴
• Рієлтор (3%): 75 000 ₴
• Разом: ~140 830 ₴ (5,6% від ціни)

Та сама квартира, але перша купівля, без рієлтора:

• Пенсійний збір: 0 ₴ (звільнено)
• Держмито: 25 000 ₴
• Адмінзбір: 330 ₴
• Нотаріус: ~12 000 ₴
• Оцінка: ~3 500 ₴
• Разом: ~40 830 ₴ (1,6% від ціни)

Різниця — більш ніж утричі. Статус першої купівлі і відмова від рієлтора суттєво впливають на підсумкову суму.

Часті запитання

Чи можна не вказувати реальну вартість у договорі?
Деякі продавці пропонують занизити суму в договорі, щоб зменшити збори. Це незаконно і несе ризики для покупця: у разі судового спору або розірвання угоди ви зможете повернути лише суму з договору.

Хто насправді платить держмито — покупець чи продавець?
За законом — обидві сторони разом. Але на практиці це предмет переговорів. Найчастіший варіант на вторинному ринку — платить покупець або 50/50.

Чи є різниця, державний нотаріус чи приватний?
Держмито і збори однакові. Різниця — у вартості послуг самого нотаріуса (державні дешевші), швидкості (приватні оперативніші) і графіку роботи.

Коли потрібна оцінка, а коли — ні?
При купівлі готівкою між фізичними особами — оцінка не обов’язкова за законом. Але нотаріус може її вимагати. При іпотеці — завжди обов’язкова.

Чи можна повернути ПДВ або інші збори?
Пенсійний збір, держмито та адмінзбір поверненню не підлягають після реєстрації угоди. Якщо угода не відбулась до реєстрації — можливе повернення через суд.

Чи входять витрати на оформлення в суму іпотечного кредиту?
Ні. Банк фінансує лише вартість нерухомості (мінус початковий внесок). Витрати на оформлення — пенсійний збір, держмито, нотаріус, оцінка — покупець сплачує самостійно з власних коштів.

Інформація актуальна на 2026 рік. Ставки та умови можуть змінюватись — уточнюйте актуальні дані у вашого нотаріуса перед угодою. Матеріал носить інформаційний характер і не є юридичною консультацією.