Іпотечний калькулятор України 2026

Іпотечний калькулятор допомагає швидко розрахувати щомісячний платіж, загальну суму переплати та мінімальний дохід сім’ї ще до звернення в банк. Це займає менше хвилини — і ви вже знаєте, чи реалістична для вас іпотека на обраних умовах.

Як користуватись калькулятором

Крок 1 — Вартість нерухомості

Введіть повну ринкову вартість квартири або будинку. Якщо ви купуєте новобудову — орієнтуйтесь на суму в договорі з забудовником.

Крок 2 — Початковий внесок

Введіть суму в гривнях або відсоток від вартості. Поля синхронізуються автоматично: якщо змінюєте суму — відсоток перераховується, і навпаки.

Більшість банків в Україні вимагають мінімум 20–30% початкового внеску. За програмою єОселя мінімальний внесок — 20%.

Крок 3 — Термін кредиту

Вкажіть термін у роках (від 1 до 30). Більший термін — менший щомісячний платіж, але більша переплата.

Крок 4 — Процентна ставка

Введіть річну ставку банку. Скористайтесь кнопками єОселя 3% або єОселя 7% для швидкого підставлення умов державної програми.

Ануїтетний та класичний платіж: в чому різниця

Калькулятор одночасно показує обидва типи погашення — щоб ви могли відразу порівняти.

Ануїтет — рівні платежі

При ануїтетному погашенні ви щомісяця платите однакову суму протягом усього терміну кредиту. На початку більша частина платежу йде на відсотки, з часом — на тіло кредиту.

Переваги: легко планувати бюджет, незмінна сума щомісяця.
Недоліки: загальна переплата більша, ніж при класичному.

Класичний — спадаючі платежі

При класичному (диференційованому) погашенні тіло кредиту ділиться порівну на всі місяці. Відсотки нараховуються на залишок боргу, тому кожен місяць платіж трохи менший.

Переваги: менша загальна переплата, борг зменшується швидше.
Недоліки: перші місяці — значно вищі платежі, що потребує більшого доходу.

Практично: більшість українських банків видають іпотеку за ануїтетною схемою. Класичний — рідше, уточнюйте в конкретному банку.

Програма єОселя: ставки 3% і 7%

Державна іпотечна програма єОселя дозволяє отримати кредит за пільговою ставкою:

Основні вимоги єОселя 2026:

• Громадянство України
• Вік до 70 років на момент закінчення кредиту
• Відсутність нерухомості у власності (або перша нерухомість)
• Площа квартири: до 52,5 м² (студія), до 69 м² (1-кімн.), до 90 м² (2-кімн.)
• Початковий внесок — від 20%
• Максимальний термін — 20 років

Натисніть “3%” або “7%” в калькуляторі, щоб одразу побачити платіж за умовами єОселя.

Мінімальний дохід сім’ї

Рядок “Мін. дохід” в калькуляторі показує мінімальний офіційний дохід сім’ї, необхідний для отримання іпотеки.

Формула: щомісячний платіж ÷ 0,40

Банки в Україні, як правило, вимагають, щоб платіж за кредитом не перевищував 40% доходу позичальника. Тому: якщо ваш платіж 15 000 ₴, мінімальний підтверджений дохід — 37 500 ₴/міс.

Графік залишку боргу

Синя суцільна лінія — залишок боргу при ануїтеті. Зелена пунктирна — при класичному погашенні.

Зверніть увагу: при ануїтеті борг зменшується повільніше на початку. При класичному — рівномірніше. Якщо є можливість дострокового погашення, класичний вигідніший.

Графік платежів

Таблиця показує розбивку кожного щомісячного платежу: скільки йде на відсотки, скільки на тіло кредиту та який залишок боргу після виплати.

Перемикач Ануїтет / Класичний показує відповідну таблицю. Натисніть “Наступна” для перегляду наступних місяців.

Важливо знати перед зверненням у банк

Ефективна ставка вища за номінальну. До щомісячного платежу банки додають страхування нерухомості, страхування життя, комісію за обслуговування. Реальна переплата може бути на 15–30% вищою за розрахунок у калькуляторі.

Оцінка нерухомості проводиться за рахунок позичальника. Вартість — від 3 000 до 8 000 ₴. Банк може не погодитись з ринковою ціною і видати менше.

Нотаріальне оформлення іпотеки коштує 8 000–20 000 ₴ залежно від регіону та нотаріуса.

Ставка може бути плаваючою. Уточнюйте в банку: чи фіксована ставка на весь термін, чи переглядається.

Часті запитання

Чи можна достроково погасити іпотеку?
Так, відповідно до законодавства України банк не може заборонити дострокове погашення. Але деякі банки встановлюють мораторій на перші 6–12 місяців або беруть комісію — уточнюйте в договорі.

Чи враховує калькулятор страхування?
Ні. Калькулятор розраховує чистий платіж за кредитом без страхових платежів. Для точного розрахунку додайте орієнтовно 0,2–0,5% від вартості майна на рік.

Яку ставку вводити, якщо не знаю?
Станом на 2026 рік ринкові ставки на іпотеку в Україні — 16–22% річних. Для єОселя — 3% або 7%. Для орієнтовного розрахунку можна використати 18%.

Чи впливає валюта доходу на розрахунок?
Калькулятор показує суми в гривнях. Якщо ваш дохід у валюті — перераховуйте за актуальним курсом НБУ.

Розрахунок калькулятора є орієнтовним і не є офіційною пропозицією банку. Точні умови уточнюйте безпосередньо у кредитній установі.